✨ Tout d’abord, l’équipe de BIZCO vous adresse ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2025 ✨
Que celle-ci soit marquée par la réussite de vos projets immobiliers et l’accomplissement de vos ambitions personnelles et professionnelles. Nous restons à vos côtés pour vous accompagner dans chaque étape de vos projets, avec expertise et engagement.
L’année 2025 apporte son lot de bouleversements pour les propriétaires. Les incertitudes liées au contexte politique et économique persistent. Voici un récapitulatif des principaux changements attendus dans les prochains mois dans l’écosystème de la rénovation énergétique.
Extension de l’audit énergétique aux logements classés E
Désormais, l’audit énergétique préalable à la vente de biens en monopropriété s’applique également aux logements classés E selon le DPE (maisons individuelles et immeubles de rapport). Son objectif reste d’accompagner les acquéreurs pour améliorer la performance énergétique du bien d’au moins deux classes, avec l’ambition d’atteindre une classe A ou B. Cet audit est également requis pour l’obtention de certaines aides à la rénovation énergétique.
☝Possibles évolutions : Des parlementaires ont proposé une adaptation spécifique de l’audit et du DPE pour les bâtiments anciens, notamment patrimoniaux, avec la création d’un audit énergétique et patrimonial.
DPE à renouveler et nouvelles exigences de décence énergétique
Tout DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 doit être refait, la période transitoire prévue par l’article D.126-19 du CCH prenant fin au 1er janvier 2025.
La loi Climat et Résilience fait évoluer les critères de décence énergétique. Le seuil de 450 kWh/m²/an, applicable depuis janvier 2023, laisse place à une nouvelle exigence : un logement doit désormais être classé entre A et F pour pouvoir être loué. Cette règle entrera en vigueur dans les DOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion et Mayotte) à partir de janvier 2028.
☝Possibles évolutions : Une proposition de loi prévoit d’adapter le calendrier pour les logements en copropriété. Elle pourrait inclure un effet rétroactif. Par ailleurs, des discussions sont en cours pour simplifier le DPE, notamment via une modification du coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité. Le député Lionel Causse a aussi proposé de conserver la meilleure étiquette entre énergie et carbone.
DPE collectif et plan pluriannuel de travaux en copropriété
L’obligation de réaliser un DPE collectif s’applique aux copropriétés de 51 à 200 lots, dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Par ailleurs, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPT).
☝Possibles évolutions : Certains acteurs du secteur souhaitent que le DPE collectif puisse être pris en compte lors de la vente ou de la location d’un lot individuel. Une autre mesure envisagée est de conditionner l’octroi de subventions à la présence d’un PPT.
Enfin, les textes d’application de la loi Habitat dégradé, notamment le décret relatif au diagnostic structurel des immeubles, sont toujours attendus.
DPE et meublés de tourisme
Un DPE est exigé pour les meublés de tourisme situés dans des communes où une autorisation de changement d’usage est nécessaire. Jusqu’au 31 décembre 2033, les logements doivent être classés entre A et E. À partir du 1er janvier 2034, seuls les logements classés entre A et D pourront être loués en meublé de tourisme, sauf s’il s’agit de la résidence principale du loueur (occupée au moins 8 mois par an).
Aides à la rénovation énergétique en 2025
Le dispositif MaPrimeRénov’ est reconduit. Le DPE reste facultatif pour les travaux monogestes, mais l’audit énergétique est obligatoire pour les projets de rénovation globale avec parcours accompagné. Une réduction des aides a été décidée pour les revenus dits “supérieurs”.
Concernant les certificats d’économies d’énergie (CEE), plusieurs changements sont à noter. Le Coup de pouce « Pilotage connecté du chauffage » a été supprimé mais pourrait revenir dans une version modifiée. De nouvelles versions de fiches standardisées sont en vigueur depuis le 1er janvier 2025, notamment pour l’isolation et les pompes à chaleur.
Enfin, le prêt avance mutation (PAM) à taux zéro est disponible pour les propriétaires occupant leur logement à titre de résidence principale, sous conditions de ressources.
☝Possibles évolutions : Des ajustements des CEE sont prévus pour préparer la 6ème période en 2026. Par ailleurs, la future banque de la rénovation et la proposition de loi Delautrette restent à suivre.
TVA, chaudières et équipements thermiques
Le taux de TVA passe de 5,5 % à 10 % pour l’installation de chaudières à gaz. En revanche, l’entretien et la réparation des chaudières THPE (très haute performance énergétique) conservent le taux réduit de 5,5 %. Les protections solaires extérieures et les brasseurs d’air bénéficient également de ce taux réduit.
☝Possibles évolutions : Un taux de TVA à 20 % pour les chaudières à gaz pourrait être envisagé au cours de l’année.
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Ce qui en change en 2025 pour le DPE : Certitudes, inquiétudes et perspectives